{"id":45,"date":"2024-03-25T17:03:03","date_gmt":"2024-03-25T17:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/farumhusbeboergruppe.dk\/?page_id=45"},"modified":"2024-05-22T18:38:46","modified_gmt":"2024-05-22T18:38:46","slug":"saervedtaegt","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/farumhusbeboergruppe.dk\/index.php\/saervedtaegt\/","title":{"rendered":"S\u00e6rvedt\u00e6gt"},"content":{"rendered":"\n

I ejerforeningen kalder man det vedt\u00e6gter, men i forbindelse med den nye ejerlejlighedslov kalder Boligministeriet alle individuelle ejerforeningsvedt\u00e6gter for s\u00e6rvedt\u00e6gter. Derfor bruger vi begge udtryk.<\/p>\n\n\n\n

Vedt\u00e6gter\/s\u00e6rvedt\u00e6gter handler om begr\u00e6nsninger i ejernes rettigheder s\u00e5 som muligheden for at udleje ens lejlighed eller at holde husdyr. Der kan ogs\u00e5 v\u00e6re p\u00e5bud om pligter som at reng\u00f8re trappegangen. Derfor skal vedt\u00e6gter\/s\u00e6rvedt\u00e6gter vedtages med 2\/3 flertal p\u00e5 en generalforsamling for at v\u00e6re gyldige for ejerforeningens medlemmer. Herudover skal de v\u00e6re tinglyst for samtlige lejligheder i ejerforeningen for at v\u00e6re gyldige i en retssag eller overfor tredje part. En tredje part kan f.eks. v\u00e6re en ny potentiel k\u00f8ber. Alle i en ejerforening har ret til at foresl\u00e5 \u00e6ndring eller tilf\u00f8jelser til vedt\u00e6gterne\/s\u00e6rvedt\u00e6gterne p\u00e5 generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n

Nogle ejerforeninger har oprindeligt f\u00e5et vedtaget vedt\u00e6gter \/s\u00e6rvedt\u00e6gter og tinglyst dem p\u00e5 matriklen. Disse vedt\u00e6gter er ikke n\u00f8dvendigvis retsgyldige j\u00e6vnf\u00f8r loven af i dag.<\/p>\n\n\n\n

Normalvedt\u00e6gten, som Boligministeriet er ansvarlig for, er udfyldende. Det betyder, at har en ejerforening ikke retsgyldige vedt\u00e6gter \/ s\u00e6rvedt\u00e6gter, er det Normalvedt\u00e6gten, der gl\u00e6der som beskrevet her: Citat \u201dDet er v\u00e6sentligt at bem\u00e6rke, at man som boligk\u00f8ber er bundet af en individuel vedt\u00e6gt selvom den ikke er blevet tinglyst, hvis s\u00e6lger har gjort opm\u00e6rksom herp\u00e5. Ellers er udgangspunktet, at man kun bliver bundet af vedt\u00e6gterne, hvis de er tinglyst. Hvis ikke man hverken kan finde tinglyste vedt\u00e6gter eller er blevet gjort bekendt med vedt\u00e6gter igennem s\u00e6lger, s\u00e5 vil det med al sandsynlighed v\u00e6re normalvedt\u00e6gten der g\u00e6lder.\u201d <\/em>Citat slut (Fra sagfoererne.com<\/a>) Vi har f\u00e5et dette bekr\u00e6ftet hos Boligministeriet, som har svaret at vedt\u00e6gter \/ s\u00e6rvedt\u00e6gter tinglyst blot p\u00e5 matriklen n\u00f8dvendigvis ikke er retsgyldige \u2013 jf. loven af i dag.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Du kan l\u00e6se lovteksten for ejerlejlighedsloven her: Ejerlejlighedsloven hos Retsinformation<\/a><\/p>\n\n\n\n

Du kan l\u00e6se teksten i bekendtg\u00f8relse om normalvedt\u00e6gt for ejerforeninger her: Normalvedt\u00e6gten hos Retsinformation<\/a><\/p>\n\n\n\n

I praksis betyder det, at for nogle ejerforeninger best\u00e5r vedt\u00e6gterne af tre dele; normalvedt\u00e6gten, eksisterende vedt\u00e6gter\/s\u00e6rvedt\u00e6gter, der er tinglyst for alle lejligheder i ejerforeningen samt vedt\u00e6gter\/s\u00e6rvedt\u00e6gter, som er vedtaget p\u00e5 generalforsamlingen, men ikke tinglyst eller kun tinglyst p\u00e5 matriklen.<\/p>\n\n\n\n

Boligministeriet har oplyst, at det vil v\u00e6re op til domstolene at afg\u00f8re hvordan en ikke tinglyst vedt\u00e6gt\/s\u00e6rvedt\u00e6gt eller en vedt\u00e6gt\/s\u00e6rvedt\u00e6gt, som er tinglyst p\u00e5 matriklen, kan v\u00e6re gyldig hvis det kommer til en retssag. Der er p.t. ikke kendskab til, at en s\u00e5dan sag har v\u00e6ret afpr\u00f8vet ved domstolene efter at de tidligere normalvedt\u00e6gter oph\u00f8rte pr. 1. januar 2022.<\/p>\n\n\n\n

Hvis din ejerforening ikke har udf\u00e6rdiget en sammenskrivning af normalvedt\u00e6gten og ejendommens egne vedt\u00e6gter(s\u00e6rvedt\u00e6gter), vil vi anbefale, at du selv g\u00f8r dig klart, hvad der vil tr\u00e6de ind som fra normalvedt\u00e6gten i forhold til din ejerforenings egne g\u00e6ldende vedt\u00e6gter\/s\u00e6rvedt\u00e6gter i g. (dvs. det, der er omtalt i Normalvedt\u00e6gterne, som IKKE er ber\u00f8rt\/omtalt i jeres egne vedt\u00e6gter). Du kan se et eksempel p\u00e5 sammens\u00e6tningen af vedt\u00e6gter\/s\u00e6rvedt\u00e6gter og normalvedt\u00e6gten her<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Kilder:<\/strong><\/p>\n\n\n\n