Langt de fleste ejerforeninger har en husorden, som er vedtaget p\u00e5 generalforsamlingen. Husordenens punkter vedtages med simpelt flertal. Husordenen rummer reglerne for, hvordan ejerne bor sammen i ejerforeningen, og hvordan de f\u00e6lles arealer benyttes til alles bedste.<\/p>\n\n\n\n
Boligministeriet definerer husordenen s\u00e5ledes. Citat. \u201d En husorden skal alene regulere brugen af f\u00e6llesejendom, det vil sige f\u00e6llesarealer og -faciliteter (s\u00e5som g\u00e5rd, cykelk\u00e6lder, t\u00f8rrerum, vaskerum, anbringelse af affald, afl\u00e5sning af hovedd\u00f8r, parkering, leg p\u00e5 grunden m.v., tidsgr\u00e6nser for st\u00f8jud\u00f8velse, forbud mod fodring af fugle, begr\u00e6nsning af gener fra husdyr, brug af vaskek\u00e6lder og lignende.) Urimelige bestemmelser m\u00e5 ikke forekomme. Husordenen er g\u00e6ldende for alle, som bor i ejendommen, og andre, som befinder sig i ejendommen. Husordenen danner sammen med ejerforeningens vedt\u00e6gter\/s\u00e6rvedt\u00e6gter med udfyldelse fra normalvedt\u00e6gten de samlede regler og rammer, for hvordan ejerne \u00f8nsker, at ejerforeningen skal fungerer, og hvordan dens medlemmer skal deles om bygningerne og de f\u00e6lles faciliteter. Alle i ejerforeningen har ret til at komme med \u00e6ndringsforslag til husordenen p\u00e5 generalforsamlingen.<\/p>\n\n\n\n I ejerlejlighedsloven st\u00e5r der f\u00f8lgende \u2013 citat: \u201d <\/em>\u00a7 6<\/strong><\/em>. Ejerforeningen kan p\u00e5 en generalforsamling fasts\u00e6tte regler til sikring af god skik og orden i ejendommen i en husorden. I husordenen kan ikke medtages bestemmelser om rettigheder eller forpligtelser, hvortil der kr\u00e6ves kvalificeret majoritet efter loven eller vedt\u00e6gterne.\u201d<\/em> Citat slut.<\/p>\n\n\n\n N\u00e5r der i\u00a0 \u00a7 6<\/strong> st\u00e5r, at \u201dEjerforeningen kan\u201d betyder det if\u00f8lge Boligministeriet, at det ikke er obligatorisk for en ejerforening at have en husorden. Dog s\u00e5fremt en ejerforening \u00f8nsker, at der skal g\u00e6lde en husorden for foreningen, skal<\/strong> denne vedtages p\u00e5 generalforsamlingen. Derfor vil bestemmelser i en husorden, der ikke er vedtaget p\u00e5 en generalforsamling, heller ikke v\u00e6re gyldige.<\/p>\n\n\n\n Hvis husordenen indeholder bestemmelser, som vedr\u00f8rer begr\u00e6nsninger i ejernes rettigheder for eksempel til at holde husdyr, eller en bestemmelse om pligter s\u00e5 som at s\u00f8ge om tilladelse til at foretage \u00e6ndringer i lejligheden, s\u00e5 er disse bestemmelser ugyldige. Det skyldes, at indholdet er relateret til ejerens rettigheder og dermed en vedt\u00e6gt, og vedt\u00e6gter skal til afstemning p\u00e5 en generalforsamling og vedtages med 2\/3 flertal. Derefter skal de i dag tinglyses i samtlige lejligheder for at v\u00e6re retsgyldige. Retsgyldig vil sige, at bestemmelsen er gyldig i forhold til loven og kan l\u00e6gges til grund ved en eventuel retssag.<\/p>\n\n\n\n Idet husordenen ikke er omtalt i normalvedt\u00e6gten, foresl\u00e5r vi f\u00f8lgende tekst i en ejerforenings vedt\u00e6gter\/s\u00e6rvedt\u00e6gter om husordenen:<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Kilder:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
I en husorden kan man if\u00f8lge ejerlejlighedsloven ikke medtages bestemmelser om rettigheder eller forpligtelser, hvortil der kr\u00e6ves beslutninger med kvalificeret flertal efter loven eller vedt\u00e6gterne. (Herunder begr\u00e6nsning af adgangen til at foretage udlejning, mulighed for at holde k\u00e6ledyr, p\u00e5l\u00e6gning af udgifter til trappevask eller anden renholdelse eller forpligtelse til at udf\u00f8re ren-og vedligeholdelsesopgaver.)\u201d <\/em>Citat slut<\/p>\n\n\n\n\u00a7NN<\/em><\/strong> Husordenen<\/strong> indeholder almindelige ordensregler, der ikke er omfattet af ejerforeningens vedt\u00e6gter eller reguleret af g\u00e6ldende lov.
Stk. 2.<\/em><\/strong> Husordenen er g\u00e6ldende for ejerforeningens medlemmer, husstandsmedlemmer, lejere og andre, der befinder sig i ejendommen. Husordenens bestemmelser har til form\u00e5l at sikre alle ejerforeningens aktiver bedst muligt og skabe tryghed i ejerforeningen.
Stk. 3.<\/em><\/strong> Bestemmelser i Husordenen er f\u00f8rst gyldige efter vedtagelse p\u00e5 generalforsamlingen. De enkelte bestemmelser bringes til afstemning punkt for punkt med simpelt flertal.
Stk. 4.<\/em><\/strong> Ethvert medlem af ejerforeningen kan stille forslag til stramning eller lempelse af Husordenens enkelte bestemmelser, samt tilf\u00f8jelser af nye bestemmelser eller sletning af eksisterende bestemmelser.
Stk. 5.<\/em><\/strong> Ved stramning af bestemmelser i Husordenen skal der indf\u00f8res en overgangsordning for de ejere, der bliver ber\u00f8rt af \u00e6ndringen.<\/pre>\n\n\n\n