Det er boligministeren, som er ansvarlig for det grundlæggende lovkompleks for ejerlejligheder.
Tidslinje:
- Den nugældende ejerlejlighedslov trådte i kraft 1. juni 2020
- Den nugældende normalvedtægt trådte i kraft 1. januar 2021
- Den gamle normalvedtægt fra 2004 ophører 1. januar 2022
Den nyeste ejerlejlighedslov indeholder blandt andet bestemmelser om hvordan ejendomme kan opdeles i lejligheder.
For den enkelte ejer er det interessant, at den nye ejerlejlighedslov også indeholder bestemmelser vedrørende udformning af husorden, afstemning på generalforsamling, ejerforeningens mulighed for adgang til lejligheden og ejernes misligholdelse.
Ligeledes er det interessant for den enkelte ejer, at der i den nye ejerlejlighedslov er tilføjet en generalklausul i §4, som gør det muligt at tilsidesætte urimelige vilkår eller urimelige generalforsamlingsbeslutninger.
Citat: ”§ 4. Der må på generalforsamlingen ikke træffes beslutning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse ejere eller andre en utilbørlig fordel på andre ejeres eller ejerforeningens bekostning. Tilsvarende gælder for beslutninger, der påfører en eller flere ejere en utilbørlig ulempe.” Citat slut.
Her er et eksempel på en beslutning, der er omfattet af §4 i ejerlejlighedsloven: En ejerforening vedtager på en generalforsamling, at montere nye og større altaner i stedet for at renovere de eksisterende. Udgifterne hertil bliver ligeligt fordelt på samtlige ejere i ejerforeningen også de relativt få ejere, som har brugsret til en have og derfor ingen altan. Da en gruppe ejere lage sag an imod ejerforeningen, blev beslutningen dømt ugyldig og ophævet i Byretten. Der blev indgået et forlig imellem ejerforeningen repræsenteret af bestyrelsen og ejergruppen lige inden sagen kom for Landsretten.
Ud over reglerne i ejerlejlighedsloven bliver en ejerforening reguleret af foreningens vedtægter/særvedtægter. Boligministeriet administrer en normalvedtægt for ejerforeninger, der gælder, hvis der ikke er vedtaget individuelle vedtægter (også kaldet særvedtægt) i den enkelte ejerforening. Normalvedtægten er udfyldende, idet dens tekst er gældende hvis ejerforeningen ikke har en vedtægt/særvedtægter for det pågældende område. (Du kan læse mere om normalvedtægten her.)
Du kan læse selve lovteksten ved at følge dette link: Ejerlejlighedsloven hos Retsinformation
Kilder:
- Boligministeriet om Ejerlejligheder
- Bekendtgørelse af lov om ejerlejligheder
- Normalvedtægt for ejerlejligheder
- Domstolsdatabasen
- Svar på forespørgsler til Boligministeriet