Langt de fleste ejerforeninger har en husorden, som er vedtaget på generalforsamlingen. Husordenens punkter vedtages med simpelt flertal. Husordenen rummer reglerne for, hvordan ejerne bor sammen i ejerforeningen, og hvordan de fælles arealer benyttes til alles bedste.
Boligministeriet definerer husordenen således. Citat. ” En husorden skal alene regulere brugen af fællesejendom, det vil sige fællesarealer og -faciliteter (såsom gård, cykelkælder, tørrerum, vaskerum, anbringelse af affald, aflåsning af hoveddør, parkering, leg på grunden m.v., tidsgrænser for støjudøvelse, forbud mod fodring af fugle, begrænsning af gener fra husdyr, brug af vaskekælder og lignende.) Urimelige bestemmelser må ikke forekomme.
I en husorden kan man ifølge ejerlejlighedsloven ikke medtages bestemmelser om rettigheder eller forpligtelser, hvortil der kræves beslutninger med kvalificeret flertal efter loven eller vedtægterne. (Herunder begrænsning af adgangen til at foretage udlejning, mulighed for at holde kæledyr, pålægning af udgifter til trappevask eller anden renholdelse eller forpligtelse til at udføre ren-og vedligeholdelsesopgaver.)” Citat slut
Husordenen er gældende for alle, som bor i ejendommen, og andre, som befinder sig i ejendommen. Husordenen danner sammen med ejerforeningens vedtægter/særvedtægter med udfyldelse fra normalvedtægten de samlede regler og rammer, for hvordan ejerne ønsker, at ejerforeningen skal fungerer, og hvordan dens medlemmer skal deles om bygningerne og de fælles faciliteter. Alle i ejerforeningen har ret til at komme med ændringsforslag til husordenen på generalforsamlingen.
I ejerlejlighedsloven står der følgende – citat: ” § 6. Ejerforeningen kan på en generalforsamling fastsætte regler til sikring af god skik og orden i ejendommen i en husorden. I husordenen kan ikke medtages bestemmelser om rettigheder eller forpligtelser, hvortil der kræves kvalificeret majoritet efter loven eller vedtægterne.” Citat slut.
Når der i § 6 står, at ”Ejerforeningen kan” betyder det ifølge Boligministeriet, at det ikke er obligatorisk for en ejerforening at have en husorden. Dog såfremt en ejerforening ønsker, at der skal gælde en husorden for foreningen, skal denne vedtages på generalforsamlingen. Derfor vil bestemmelser i en husorden, der ikke er vedtaget på en generalforsamling, heller ikke være gyldige.
Hvis husordenen indeholder bestemmelser, som vedrører begrænsninger i ejernes rettigheder for eksempel til at holde husdyr, eller en bestemmelse om pligter så som at søge om tilladelse til at foretage ændringer i lejligheden, så er disse bestemmelser ugyldige. Det skyldes, at indholdet er relateret til ejerens rettigheder og dermed en vedtægt, og vedtægter skal til afstemning på en generalforsamling og vedtages med 2/3 flertal. Derefter skal de i dag tinglyses i samtlige lejligheder for at være retsgyldige. Retsgyldig vil sige, at bestemmelsen er gyldig i forhold til loven og kan lægges til grund ved en eventuel retssag.
Idet husordenen ikke er omtalt i normalvedtægten, foreslår vi følgende tekst i en ejerforenings vedtægter/særvedtægter om husordenen:
§NN Husordenen indeholder almindelige ordensregler, der ikke er omfattet af ejerforeningens vedtægter eller reguleret af gældende lov.
Stk. 2. Husordenen er gældende for ejerforeningens medlemmer, husstandsmedlemmer, lejere og andre, der befinder sig i ejendommen. Husordenens bestemmelser har til formål at sikre alle ejerforeningens aktiver bedst muligt og skabe tryghed i ejerforeningen.
Stk. 3. Bestemmelser i Husordenen er først gyldige efter vedtagelse på generalforsamlingen. De enkelte bestemmelser bringes til afstemning punkt for punkt med simpelt flertal.
Stk. 4. Ethvert medlem af ejerforeningen kan stille forslag til stramning eller lempelse af Husordenens enkelte bestemmelser, samt tilføjelser af nye bestemmelser eller sletning af eksisterende bestemmelser.
Stk. 5. Ved stramning af bestemmelser i Husordenen skal der indføres en overgangsordning for de ejere, der bliver berørt af ændringen.
Kilder:
- Lov om ejerlejligheder
- Juridisk Ordbog (definition af “legalisere”)
- Videnscenter for Ejerforeninger.
- Svar på forespørgsler til Boligministeriet